Détenir un patrimoine immobilier au travers d?une société civile immobilière (SCI) est devenu monnaie courante. Les associés en oublieraient presque les contraintes liées à cette structure. La bonne gestion d?une SCI obéit en effet à un minimum de formalités, sous peine de créer des tensions entre associés ou des difficultés avec le fisc, qui pourrait considérer la société comme fictive.
Respecter ces règles s?avère somme toute assez facile – encore faut-il les connaître et garder en tête que la SCI dispose d?une personnalité juridique indépendante de ses associés.
Toutes les SCI, même familiales (celles dont tous les associés sont unis par un lien de parenté proche ou d?alliance), doivent tenir une assemblée générale (AG) au moins une fois par an, afin d?approuver les comptes et de décider du sort des bénéfices réalisés au cours de l?exercice passé. L?AG permet aussi de prendre collégialement les décisions qui excèdent les pouvoirs du gérant (vente d?un bien?). Mais nul besoin d?être physiquement?