Jeux olympiques de Paris 2024: tous nos conseils pour toucher le jackpot en louant votre appartement

Cet article est issu du Figaro Magazine

Deux mille euros la nuitée pour séjourner dans un appartement parisien, 20.000 euros à Marseille pour une villa sur la Corniche, avec vue sur les épreuves de voile? Du 26 juillet au 11 août 2024, les tarifs des locations saisonnières s?envolent dans les villes accueillant des épreuves olympiques. Avec 11,3 millions de visiteurs attendus en région parisienne et en province (Bordeaux, Nantes, Lyon, Nice, Marseille, Saint-Étienne, Châteauroux et Villeneuve-d?Ascq), les besoins en logement devraient être élevés. Mais on ne s?improvise pas loueur en meublé.

Avant tout, renseignez-vous: certaines communes exigent que la location de la résidence principale pour de courts séjours soit déclarée en mairie. C?est le cas à Paris, où la déclaration se fait en ligne (Meubles-tourisme.paris.fr). Un numéro d?enregistrement vous sera délivré, et vous devrez le faire figurer sur l?annonce de location. «À défaut, le propriétaire risque 5000 ? d?amende. Ces locations sont assez faciles à repérer sur internet», prévient Maud Velter, cofondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com. Autre limite: elle ne peut être louée plus de 120 nuitées par an, ce qui ne posera cependant guère de problème pendant les JO. Vous devrez aussi demander votre inscription (gratuite) au répertoire Sirene via le guichet des formalités des entreprises sur le site de l?INPI.

Comment fixer le loyer?

Les prix sont libres. On peut se référer, par exemple, aux tarifs des chambres doubles des hôtels du quartier, divisés par 2 pour obtenir un montant par personne. Les annonces présentes sur les plates-formes donnent aussi une indication des loyers demandés, mais il faut les prendre avec des pincettes, car si ces logements sont encore disponibles, c?est peut-être, justement, parce qu?ils sont trop chers. Les pouvoirs publics négocient d?ailleurs actuellement avec les plates-formes. Celles-ci auraient accepté de «s?engager à alerter les bailleurs et les locataires quand le prix d?une location est trop élevé, indique le cabinet d?Olivia Grégoire, ministre chargée du Tourisme. Mais il n?y aura pas d?interdiction de location de la part de l?État.» Un observatoire national des prix va également être créé pour fournir des données sur les tendances du marché locatif. Ces outils devraient être effectifs fin 2023 ou début 2024.

Bien aménager son intérieur

Les formalités administratives se doublent de tâches pratiques. Vous devrez mettre à l?abri vos objets personnels ou de valeur. Nul besoin de transformer sa maison ou son appartement en endroit aseptisé. «Les gens viennent chez l?habitant. C?est important de l?inscrire dans l?annonce: on se facilite ainsi la tâche», conseille Thibault Martin, chez le spécialiste de la location de courte durée Smartrenting. Réquisitionnez une pièce inutilisée quand c?est possible (la chambre d?un enfant en vacances à cette période, par exemple), un grand placard muni d?une serrure, une cave, un garage, ou demandez à vos proches d?héberger vos cartons. Si aucune de ces solutions n?est à votre portée, vous pouvez louer un petit espace de stockage (Shurgard, Homebox?). La société Une Pièce En Plus, par exemple, facture la location mensuelle d?un box pour 5 cartons 71 ?, auxquels s?ajoutent les frais d?assurance, à partir de 20 ?.

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Préparez également un programme échelonné sur plusieurs mois pour tout passer en revue: un grand nettoyage vous attend (sols, placards de cuisine et appareils électroménagers, joints dans les sanitaires, traces de calcaire en tout genre, protection des matelas?). Passez en revue les prises électriques, luminaires, dispositifs de sécurité si vous louez une maison avec piscine, tuyau du gaz et systèmes d?allumage (gazinière, plaques, four). Vous êtes tenu au respect d?une obligation de sécurité vis-à-vis de vos locataires. Pensez aussi à vérifier que tout fonctionne sans fuites ni pannes: chasses d?eau, robinets, climatisation? Quant aux cafards ou aux punaises de lit, débarrassez-en votre logement et apprêtez-vous à faire de même en le récupérant. À titre préventif, affichez le message suivant: «Merci de ne pas déposer vos bagages sur le sol, sur ou sous le lit» (les punaises de lit se nichent dans les matelas mais aussi dans le parquet et les plinthes) ; et mettez à la disposition de vos locataires un porte-valise pliant. Vous pouvez aussi équiper matelas et oreillers en housses anti-punaises de lit. Après le départ des locataires, désinfectez à l?aide de produits ad hoc, disponibles en pharmacie.

Déchargez-vous de la gestion

Une conciergerie prendra en charge la gestion des annonces, des avis, de l?accueil des clients? contre 20 à 30 % de vos gains, hors frais de ménage. Si vous préférez vous en passer, pensez à organiser la remise des clés. Sauf à assurer vous-même le check-in, et faute de gardien dans l?immeuble, des applications mobiles, comme KeyNest, permettent le retrait des clés sur présentation d?un code, auprès d?un commerçant de proximité ouvert 24 heures sur 24. Ce code peut aussi être transmis au personnel de ménage ou à un artisan. Il vous en coûtera 20 ? par mois. Quant à l?annonce, le plus simple est de passer par une plate-forme (Abritel, Airbnb, Booking?), qui prélèvera encore de 12 à 17 % des loyers. Mais elle vous protégera contre les fausses identités, les chèques volés, et sécurisera le dépôt de garantie que vous ne manquerez pas de demander.

Vérifiez, enfin, les garanties proposées par votre contrat habitation en cas de location temporaire. La durée couverte est parfois limitée, à 2 semaines par exemple. Les plates-formes de location accordent, en principe, des garanties en cas de dommages causés par les locataires aux biens meubles et immeubles et couvrent la responsabilité du bailleur. Enfin, si vous prêtez votre véhicule, n?oubliez pas d?en informer l?assureur et de contrôler la validité du permis de conduire du locataire. Il restera ainsi responsable des dégâts qu?il a directement causés.

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